先日、令和４年の地価公示価格が発表されましたね。

https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/documents/16126/ichiran.pdf

弊社が所在する駅南周辺は、昨年と比べて同じか微減(▲1％前後)となっております。

肌感覚的には、良い土地については数年前より１割ほど高く売れているのですが、

土地が普通又は、条件は良くないものについては、１割～２割ダウンといったところでしょうか？

いずれにせよ年々下がっております。

私が査定書を作成する場合、近隣の公示価格の年毎の比較ができるこんなもの↓

を付けています(ボケていますが…)

中島３丁目の公示価格ですが、

１９９２年　　１坪当たり５８万円　が

２０２２年　　１坪当たり２５万円(▲56％)　です。

半分以下です。

バブル期を考えなくても、

２０００年　　１坪当たり３７万円なので下がっています。

売主様に「この先保有していて値段はあがりますか？」と、よく聞かれます。

お答えとしては「残念ながら、上がる要素はありません。」

ここで、重要なのが、その理由なのですが、まずはこの表を見ますと

ボケている表です。ｗｗ綺麗に掲載できなくてスイマセン。

これは、浜松市が出している2060年までの将来の人口統計表です。

https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/documents/48784/jinkouvision2.pdf

【浜松市やらまいか人口ビジョン】という令和２年３月に作られた統計調査です。

これによると…

２０２０年　７８７，２２７人→　２０６０年　５８０，３６７人　▲26％

生産年齢人口(１５歳～６４歳)でいくと

２０２０年　４５９，３５８人→　２０６０年　２９８，７６９人　▲34％

ぞっとしますね。

あと、４０年ってそんな遠い未来ではありません。

不動産の価格は、他のものと一緒で需要と供給によって価格が成り立ちます。

需要が減れば必然と価格は下がりますし、供給に至っては、ニュースでも言っている通り空き家問題で、供給は増えます。

売り物が多くて、欲しい人が減れば、なんでも値段は下がりますよね。

これからはそんな時代に突入です。