先日、売却査定のお客様がこんな話をされました。

お客様『ニュースで土地が値上がりしたと聞きましたが…』

ニュースで９月末に都道府県で発表された基準地価調査で

全国平均が＋0.28％上がったと報道されましたね。

まずここで、公示価格と基準地価調査のおさらい

https://www.livable.co.jp/baikyaku/fudosan-baikyaku-faq/souba-016/

公示は国で調査し、１月１日時点の地価

基準地価は都道府県で調査し、７月１日時点の地価

なんで2回なんですかね？公平を保つためか何なのかわかりませんが

なににせよ、比べるものがたくさんある方がいいです。

話しは戻って

ところで浜松はどうなのか？

https://tochidai.info/shizuoka/hamamatsu-naka/

残念ながらー0.33％下落しています。

もう少し深堀すると、

中区は＋0.53％の上昇

南区はー1.44％の下落

南区は全体的に下落し、市街地は横ばいか微増といったところ

中区は上昇と言いつつも、分析すると面白いんです。

街中の商業地と駅南は下がっています。

1.5％以上の上昇地点は

中央、新津、助信、高林、上島

中央は別として、赤電沿線ですね。

他も上昇しているとこはありますが、

微増なので省略します。

なんとなく、今回の基準地価を見ていて感じたことは

郊外と街中(赤電沿線)の住宅地の2極化で上昇、下落が

はっきりしています。

これも少子高齢化の影響なのでしょう

大半の人は、値上がりすると思って土地を買ってはいませんし

上昇と言っても大体は、年1％未満なので、1.5倍になるまでに

50年以上は掛かります。若返りの薬が無い限り僕は死んでいます。

でも、分析すると今の需給のトレンドがなんとなく見えてくるもので

面白いものです。

多分、これを面白いと思えるのも、不動産営業マンが

100人いても5人もいないでしょうね（笑）ただの自己満です