皆様こんにちは。。。
これから、新学期や新年度に向けてお引越しのシーズンになりますね！
弊社でもおかげさまで、多くのお問合せ頂いております。
今回おススメの物件紹介です。
サンパティー２階建てのアパートで２室あります。（101号室、201号室）
JR浜松駅から２キロぐらいで、駅南道路のバス通りなので交通の便が良いです。
駅まで自転車でも通勤通学圏内ですよ～
バス停も徒歩１分ぐらいで利便性はバッチリです！
徒歩２分ぐらいの所に杏林堂という大型のドラックストアがあり、生鮮食品もあるので日用品のお買い物にも便利です。コンビニローソンも徒歩圏内です。
近くに大きな公園や静岡銀行もあり、とても生活環境の良い立地です。
建物は落ち着いた外観で大手ハウスメーカーの施工で、設備も充実しています。
広めのゆったりした２LDKの間取りで、天井までの大型クローゼット付きです。
南面の道路で、ベランダからの採光で明るいリビングです。
駐車場も２台付きです。
ご内覧希望の方は当社まで是非お問合せくださいね。
昔、『夜逃げ屋本舗』ってテレビ番組ありましたね。
借金取りから追われている債務者が、夜中のうちに逃げ出す感じのやつです。
当時、小中学生くらいでしたが、とても面白く見ていたのを記憶しています。
なんでこんな話をするかって言いますと
直近であったんです。
『夜逃げ』
だれか気になりますよね？
↓こいつです。
主人(息子)の、連日のパワハラに耐え切れず、朝忽然と姿を消しておりました。
がっかりした息子でしたが、以前幼虫を頂いて育てていたのが、無事成虫となりいまでは、虫かごで大家族化しております。息子は将来の夢を『カブトムシになる』宣言し、毎日の餌やりに励んでおります。希望通りカブトムシになれるといいのですが。
話しは、戻って『夜逃げ』は、やっぱり不動産の賃貸業務をしていると、過去に何回か経験しております。なかなか厄介なもので、賃料滞納処理、残置物処分、諸々の業務が押し寄せてきます。家賃保証会社が入っていれば、やり取りはスムーズなのですが、連帯保証人契約の場合は、少し複雑になってきます。
夜逃げした方には、怒りを通り越して憐れみを感じてしまうのですが、損するのは大家さんなので、なるべく最悪のケースにならないように、滞納し始めたら、早めのケアが必要ですね。なんでもそうです。早めに対応、これにつきますね。
しかし、不動産屋としてスキルアップさせてくれた滞納者と、夜逃げの人には少し感謝の念も感じる今日この頃です。
最近話題のAI【chatGPT】がありますね。
不動産業界もAIが徐々に浸透しています。
いま、AIで運用されているのは、
●顧客の自動追客
お問合せ→返信→物件紹介 この辺をAIが行い
案内→契約→入居 これを人で行う
●売買物件の査定
これは、概算査定をAIが行うものです。
こんな感じですね。
いいとか、悪いとかは別として便利な時代になりそうです。
でも、ほとんどの業者は使っていませんから、普及には
時間が掛かるでしょうね。不動産は人や感情で左右される部分が
多い業種ですからね。個人的な事情や、非合理的な考え方も不動産にはあります。
面白そうなので、chatGPTに賃貸物件の入居率向上の仕方を聞いてきました。
私：賃貸物件の入居率を上げるには?
AI：賃貸物件の入居率を上げるためには、以下のようなアプローチを考えることが重要です。
こんな感じで出てきます。
ん～当たり前といっては当たり前なんですが、これを人が作らずコンピューターで判断して回答するのがすごいです。だって機械ですよ機械。
上記の1～5を要約すると、入居者が求めているものを提供することが重要ってことです。不動産オーナーの皆様見ていますか？chatGPT君は一言も、入居率向上に関してオーナーさんの要素はゼロです。なかなか言えないんですよ。要は費用と手間をかけましょうってことです。
先日、管理物件の定期清掃に行った時のこと。
廊下が、屋根付きのもので、雨が入り難くなっている物件
この時期は、廊下天井に蜘蛛の巣が張っているので
蛍光灯廻り周辺を払ってあげる必要があります。
クモさんに退去連絡をしたいのですが、彼らは電話も
ありませんから、強制執行となります。
そんなこんなで、2Fにあがると
『！？』黒い物体が落ちている．．．
もぞもぞ
もぞもぞ
もぞもぞ
珍客がいましたね。
強制執行願いましたが、すぐに次の住処(アパート)も
見つかり一安心です。
家主(息子)は大喜びですが、入居者(通称『カブ男』)は
どう思っているのでしょうね。
短い生涯を、満喫してくれるといいのですが💦
写真集の対象となる被写体は、人物・動植物・建築物・鉱物・天体等、
テーマも、報道・スポーツ・ヌード・風景と様々です。
📘『読む時間』は、読んでいる人物と一緒に、時間と空間が切り取られています。
目と文字との間を思考が交差している間、人は無防備で美しいですね😊
🏡＜新着物件情報＞🏡
中区鴨江3丁目 戸建4DK
賃料：7万円/月
退去費：10万円
ペット相談の戸建・2階にトイレ有り・3台可
💐＜お問合せ先＞💐
(株)丸正長谷川不動産
053-461-3012 水曜定休
本日1/20(金)は二十四節気の「大寒」。暦に合わせるかのように冬将軍がやってくるそうです！今週末から来週は今季最強の寒気で浜松でも雪の予報がでています。皆様も防寒対策や凍結対策など心がけて十分に気を付けてお過ごしください。
写真は「我が社の冬の必需品」です。今年の冬も大活躍💪 灯油の高騰も気になりますが、やはり寒さには勝てませんね😁
今回は楊子町の中古マンションのご紹介です。 ＜概要＞ 価 格：1,300万円 建物名称：アーバンライフ楊子 構造・規模・間取り：ＲＣ造5階建て、1階部分、4LDK、専用庭 JR浜松駅まで約1.5ｋｍ 駐車場：敷地内、平置き 校区：白脇小学校、南部中学校
🎄クリスマスプレゼント🎁
年末が忙しすぎて、時機を逸してしまった話題😅
我家のクリスマスプレゼントは、毎年サンタさんが「サンタさんの本棚📚」から1冊選んで送られてきます。
絵本、児童書、小説、まんが・・・百人一首の時もありました💦
2022年のプレゼントは写真集です！
なぜか遠吠えをしたくなる本ですWAoooooN😊
🏡＜新着物件情報＞🏡
テラスMK B棟＜新築＞
賃料72,000円 2台込み
令和5年5月初旬完成予定の為、お申込みのご予約を承ります。
お問合せください。
(株)丸正長谷川不動産 TEL053-461-3012 FAX053-461-2884
9：00～18：00（水曜定休）
全国の当ブログ愛好家のみなさま
🌅明けましておめでとうございます🌅
本年もどうぞよろしくお願いいたします。
おめでたいので、今日は不動産の話は無しにして
年始の日帰り旅行について
AM4:00 起床
4:30 出発
7:00 北口本宮富士浅間神社到着
まあ素晴らしいですね。マイナス5度くらいでしたが😅
10:30 ふじてんスキー場 旧富士天神山スキー場 雪遊び
14:00 スキー場近くの温泉へ
16:00 朝霧高原でアイスを食べる
DSC_0785
こちらも素晴らしいですね。
18:30 帰着
因みに、不動産の話は無しと言っておきながら、してしまいますが
富士山の土地所有者は8合目以上は、浅間神社らしいです…
噴火したら色々と大変ですね💦
「ゼロトレ」ご存じですか？先日テレビでも放映されましたが、 運動嫌いな方でも寝ながら自重を使って5分でできる5つのトレーニング法。血流改善と代謝アップでキレイに痩せて不調も改善できるとか。そんな話題の「ゼロトレ」が長谷川不動産2階「Les Temps」でゼロトレ公認インストラクターの丁寧な指導のもと体験する事ができます。ご興味のある方は是非お問合せ下さい。 
今回は天神町の賃貸物件の紹介です。
「ラフォーレ円山Ⅲ」１０3号室
1DK（洋室7、DK6）
賃料：40,000円 / 共益費： 3,000円 / 駐車場：4,000円/台
退去費：50,000円 / 自治会費：600円/月
〇エアコン1台付き〇温水洗浄トイレ〇無料インターネット
☆フルリフォーム済み！
＜お問合せ先＞
(株)丸正長谷川不動産
浜松市中区領家2丁目2-9
053-461-3012
9：00～18：00（水曜定休）
先日、ある出産の医療関係者との話の中で
こんな話を聞きました。
最近の若い妊婦さんは、無痛分娩や
帝王切開の希望者が増えているとのことです。
医療が発達した中で、無痛分娩や帝王切開の医療リスクも
減っていっるのでしょう。
結論は、痛いのが嫌とか、長時間が嫌というのが理由とのこと。
これには弊害があって、切開の傷跡が残ったり、傷が治る途中で
腸とくっついてしまい、便秘がちになったり等、その後の生活に
一定割合、若干の支障があるようです。
もちろんリスクを説明し、納得の上進めているのでしょうが、
その医療関係者の方は、痛みを伴って長時間の出産をすることで、感動や
その後の子供への愛情が変わるのではないかと嘆いておりました。
不動産も結構そんな話が多くあって、先日も
築40年近い1Rのアパートですが、今まで設備(大家負担)としてエアコンを
設置していましたが、
大家さん「今後、エアコンは入居者さんの負担で取り付けてもらいたい」
とのこと。賃料は4万円以下と安いので、エアコンが潰れたら10万円近い
エアコンを導入するのはためらうのは理解できます。
ただ、このスペックのアパートでエアコンが無いのは、致命的なので
恐らく入居率は下がるでしょう。
目先の出るお金(痛み)を嫌って、長期的に見た経営判断を見誤ると
エアコン代の10万円以上の見込み収益が消し飛びます。
これをうまく説明できないと、管理会社としては失格なのでしょうが
大家さんの気持ちも優先しないといけないところが、難しいところですね。
しかも、エアコンなしで、直ぐに成約できた（笑）という可能性もあるので、
しっかりと考えなければいけませんね。