🥐🥐「保存食で防災対策！」🥐🥐
テッテレー✨「パンの缶詰」✨
３年保存可能のデニッシュパン🥐と、5年保存のブリオッシュパン🍞があり、今回は3年保存パンの缶詰を購入してみました！😆３年後が待てませーん‥‥早速オープーン💦ムシャムシャ‥‥パサパサしていません！しっとり普通においし～い！って出来立てですから～(‘◇’)ゞ😋３年後に改めて検証したいと思います。取り急ぎご報告です！
防災用に購入しましたが、キャンプやアウトドア、車での長距離移動にも最適！と大人気！！確かに便利～\(^▽^)/
🏡＜新着物件情報＞🏡
「神田町事務所 西側」
賃料：月額70,000円 敷金：2か月
礼金1ヵ月 専有面積：15.99坪
＜問合せ先＞
浜松市中区領家2丁目2-9
(株)丸正長谷川不動産 053-461-3012
先日、売却査定のお客様がこんな話をされました。
お客様『ニュースで土地が値上がりしたと聞きましたが…』
ニュースで９月末に都道府県で発表された基準地価調査で
全国平均が＋0.28％上がったと報道されましたね。
まずここで、公示価格と基準地価調査のおさらい
https://www.livable.co.jp/baikyaku/fudosan-baikyaku-faq/souba-016/
公示は国で調査し、１月１日時点の地価
基準地価は都道府県で調査し、７月１日時点の地価
なんで2回なんですかね？公平を保つためか何なのかわかりませんが
なににせよ、比べるものがたくさんある方がいいです。
話しは戻って
ところで浜松はどうなのか？
https://tochidai.info/shizuoka/hamamatsu-naka/
残念ながらー0.33％下落しています。
もう少し深堀すると、
中区は＋0.53％の上昇
南区はー1.44％の下落
南区は全体的に下落し、市街地は横ばいか微増といったところ
中区は上昇と言いつつも、分析すると面白いんです。
街中の商業地と駅南は下がっています。
1.5％以上の上昇地点は
中央、新津、助信、高林、上島
中央は別として、赤電沿線ですね。
他も上昇しているとこはありますが、
微増なので省略します。
なんとなく、今回の基準地価を見ていて感じたことは
郊外と街中(赤電沿線)の住宅地の2極化で上昇、下落が
はっきりしています。
これも少子高齢化の影響なのでしょう
大半の人は、値上がりすると思って土地を買ってはいませんし
上昇と言っても大体は、年1％未満なので、1.5倍になるまでに
50年以上は掛かります。若返りの薬が無い限り僕は死んでいます。
でも、分析すると今の需給のトレンドがなんとなく見えてくるもので
面白いものです。
多分、これを面白いと思えるのも、不動産営業マンが
100人いても5人もいないでしょうね（笑）ただの自己満です
🥝不思議な果実・ミラクルフルーツ🍑
果実に含まれる「ミラクリン」の作用で、酸っぱいものが甘く感じる”不思議な果実”です💕成長が遅く、よく観察しないと葉が増えている事に気が付かないくらいでしたが、ようやく収穫できました！
早速 実験！赤い皮を剥いて白い果実を口に含み、飴玉のように舐めます。ライチのような甘酸っぱい味で美味し～い😋しばらく口の中で転がした後、種を出して”レモンのしぼり汁”を飲んでみると！なんと！オレンジジュースのように甘い！(@￣〇￣@)！
甘くなる秘密は、ミラクリンと酸味が結合し酸味が感じなくなるというもの。副作用の心配はないようです。お試しあれ😊
🏡＜新着物件＞🏡
「北区三方原町店舗２階部分」４LDK 駐車場2台込み 面積100.20㎡
賃料：月額70，000円
共益費：2，000円/月
設備：オートバス・洗浄機能付トイレ・ 洗面台・下駄箱・LPガス
ご案内受付中です(^▽^)/
＜お問合せ先＞
浜松市中区領家2丁目2-9
(株)丸正長谷川不動産 TEL:053-461-3012
今年も夏がもう終わりますね！
夏の思い出として一つ、コロナの影響で開催されなかった花火が、今年は久しぶりに見れて心が華やかになりました！
日本では花火は夏の風物詩となっていますね！夏に花火を打ち上げるのには鎮魂の意味合いも込められているのです。死者の魂を尊び・慰めるという意味があるので、皆様もご先祖様を敬う気持ちを忘れずに常に感謝を忘れずにいてください！
～感謝は、あなたが成長し、広がるのを助けます。 感謝は、あなたの人生に、喜びと笑いをもたらすだけでなく、あなたの周りにいる全ての人々の人生にも喜びと笑いをもたらします～
ー－－－－－－－－－－－－－－－－－
今夏、インターンシップとして就業体験に来られた学生さんに書いていただきました。夢に向かって邁進してください！ 社員一同応援しています(^O^)／
🏡＜新着物件情報＞🏡
「ヴィラ・ファミーユ 201号室」
2LDK 51.67㎡ 駐車場：月額2.2千円/台
賃料：月額5.4万円 共益費2千円 退去費6万円 ペット退去費4万円
火災保険：1.7万円（２年更新）保証会社：初回50％（1年更新）更新料1万円
令和4年10月中旬から入居可予定です！
＜お問合せ先＞
(株)丸正長谷川不動産 TEL053-461-3012
ご見学予約受付中です☺
先日、相続のご相談で、自宅に司法書士と伺いました。
詳しく書けないのが心苦しいのですが、お客様は、高齢の為、１０年前に自分で自筆証書遺言を作成しており、それを司法書士と拝見させていただきました。
結論からすると、その自筆証書遺言は、正規には使用できないものでした。でも、正規(家庭裁判所)で使用できないのであって、残された家族に見てもらって内容が分かりそのように円満に相続が出来れば問題がないのですが、相続不動産が高額かつ多かったり、相続人が多かったり、配分が偏っていたりし、どこかで不満があれば、家庭裁判所で見てもらいましょうということになり、結果、一部遺言に誤りがあり、その部分は、遺言のようにならないというものでした。
その理由は、
①相続する不動産の特定がしっかりとされていない。→具体的には、『自宅横の農地』とか、『借家のA、B』とか記載されており、地番、面積等が特定できない。
②遺言で遺産を残す相続予定者の一人がお亡くなりになっている。→空いてしまった相続分をどうするかで、また遺族で考え直しとなります。
③遺言を書いたことを相続予定者が知らない→最悪、言わないまま亡くなった場合、遺族が見つけなければ意味をなさないです。
自筆証書遺言がダメなわけではないですよ。
司法書士曰く、自筆証書遺言がしっかりと作られているパーセンテージは…
10～20％ほどだそうです。
ですから、80％以上の自筆証書遺言が被相続人の思い通りになっていない可能性があるということです。
じゃあどうするの？
司法書士にお願いしましょう。
費用が掛かるでしょ？
もちろんかかります。
でも考えてみてください。一部誤った遺言で相続人が揉めるのは嫌ですよね。
転ばぬ先の杖ではないですが、10～20万円程で、公正証書遺言は司法書士の手助けで作成できます。
もう一つ。
いつも相続の相談を受けて思うのですが、作成する際は自分の思いだけでなく相続人さんにも聞いてもて下さいね。これで良いかどうか？被相続人の思いと、相続人の思いは、親子といえど違います。だって別人格ですからね。お金だけならいいですが、不動産はこの時代、所有する側や物件の特性によって、もらう側は生かしきれない可能性もあります。相続相談は基本司法書士ですが、不動産を相続させるに当たっては、絶対不動産屋さんに聞いてください。うちじゃなくてもいいですから。
やっぱりうちに相談くださいｗ
だって、相続したけど困っている人をたくさん見てきましたから…
🍔🍛「災害時料理に挑戦！」🥪🍳
💡💡「停電」を想定し「水道と電気が使えない」としました。
＜トマトパスタ２人分＞
【材料】5分パスタ200ｇ・ペットボトルの水250㏄・コーンシーチキン缶1個・トマト缶1個・コンソメ小さじ２・粉チーズ＆ドライパセリ少々
【道具】カセットコンロ・フライパン・割り箸
①フライパンに半分に折ったパスタを入れ、250㏄の水に2時間浸しておく。
②中火で①を温め、トマト缶とシーチキン缶を入れて5分間炒り煮。パスタが柔らかくなればOK ！
【検証】①水に浸しておくので調理時間が短くできた。３分パスタなら更に時短🤗
②ガスの火力が思っていたよりも強く、すぐに水がなくなってしまい途中で水をつぎ足すことになった💦パスタが柔らかくなっていれば、ソースが絡むようにさっと炒める感じで調理する方が良いと思った。ＩＨとガスの違いに戸惑った😂
②少しもっちりしていたが、思っていたよりは美味しく食べられた。🤗
③調理後のフライパンを少ない水で洗うのは大変・・・😑
④パスタはお鍋で茹でてレトルトソースをかけて食べ、茹で汁をスープに活用する調理法も見つけたので、次回検証したいと思います(^▽^)/
🚗＜新着物件情報＞🚙
「浜松市中区中島２丁目駐車場」 現在空き１台あり
駐車料：月額5，000円 / 保証金：5，000円
＜お問合せ先＞
浜松市中区領家２丁目2-9
(株)丸正長谷川不動産
☎０５３－４６１－３０１２
今朝、庭の水栓下のボウルの中にひっくり返ってバタついてるセミの幼虫を発見！すぐに近くの木に移動させました。すでにＡＭ7時近くで上手く羽化できるか心配でしたが何とか脱皮成功＼(^o^)／ 悲しい事件、暗いニュースが続く中、神秘的で美しい羽化の瞬間、飛び立っていく姿を見て少し心が和らぎました♥
今回は三島町のワンルームをご紹介します。
「サザンクロスⅡ」
浜松市南区三島町 鉄骨3階建ての2階
1Ｒ（洋室約8帖）
賃料：27,000円 / 駐車場： 3,000円
敷金：2ヵ月
入居日：8月中旬
＜お問合せ先＞
(株)丸正長谷川不動産 ℡053-461-3012
9：00～18：00（水曜定休）
弊社には、月に数件、新規で土地探しのお客様が来店します。
土地探しはとても苦労します。
そこで、１０年以上、土地探しをお手伝いしてきた私より
土地探しのコツをお伝えしましょう！
正直不動産なので、回りくどいことは無しにして、
①『全体予算－土地＝建物 の考えを持つ』
土地が見つからないお客様の大多数は、建築会社が決まっており
おおよその建築費が伝えられています。『全体予算－建物＝土地』だと
土地予算が少ない事が多く、希望エリアの相場と合っていないことが
多いです。建物も重要ですが、土地が見つからなければ空想でしかないです。
最悪、希望の建築会社はあきらめる覚悟を持つことが大切です。
②『どこを妥協できるか？、又はどこを譲れないか？』
を把握することが肝心です。
今まで何百件とお客様に物件を紹介しましたが、
これが合理的に、できるか、できないかで大きく分かれます。
詳しく説明しますね。
まず、100％希望に合うものは見つからないと思ってください。
人の欲は、不思議なもので、１億円の予算があっても１億２０００万円の価値のものが欲しくなります。
土地のポイントとしては、
・エリア・価格・面積・日当たり・地形・前面道路 等々ですが
どれを妥協しても、何かしらで補えるはずです。
③『良い物件が見つかった時のスピード感』
これは大事です。
あなたがいいと思う物件は、他の人にとってもいい物件なのです。
ポイントは、すぐに売買契約が可能かです。
これは、語弊があるといけないのですが、物件紹介の翌日に契約する
とかの話じゃないですよ。早くても契約まで１０日～２週間はありますので、
ローンの仮審査や、希望建物が建つかどうかとか、その確認を猛スピードで
行うことです。売主さんの立場になって考えるとわかりやすいのですが、
結論が早い方がいいに決まっています。
④『運』
これは、神頼みですが、日頃の行いですかねｗｗ
行いで気づいたんですが、自分も最近、不運続きなので、
墓参り、地元神社参拝、トイレ掃除ｗ(トイレの神様)行いたいと思います。
📖本を選ぶときの基準は何ですか？📖
先日紹介した「博物館の少女」は「かかみの孤城」と同じイラストレーター「禅之助」さんでした。カバーそでや、奧付を覗いてみると、新しい発見があって楽しいですよ～(^▽^)～
🏡＜新着物件＞🏡
「サザンクロスⅡ」 203号室
浜松市南区三島町446 ワンルーム エアコン1台付 ユニットバス 温水洗浄トイレ
賃料：27,000円 / 月 、3,000円 / 台
＜お問合せ先＞
(株)丸正長谷川不動産
浜松市中区領家2丁目2-9
053-461-3012
9：00～18：00（水曜定休）
今年も会社の紫陽花がキレイに咲いています(^^♪ コロナ禍で催事やイベントが中止になったり、地球温暖化による気温の変化で四季の移り変わりがはっきり分からない中、季節ごとに咲いてくれる花々に感謝です(^^)/
会社の建物も外壁塗装でお化粧直し♪ キレイになりました✨✨
☆相生町の駐車場の紹介です。
＜所在地＞
浜松市中区相生町450-1
＜賃 料＞
月 額 6，000円
保証金 なし
仲介料 6，600円（税込）
150号線沿い！ＮＴＴ向宿の近くです。
舗装されているので雨の日でも安心🌂